深圳房产_深圳房产贝壳二手房房源
深圳房产_深圳房产贝壳二手房房源
深圳学区房热潮:地段与名校的双重价值 在深圳,房价永远是绕不开的话题。李嘉诚的“地段论”在深圳房产界被视为真理,几乎所有网红盘都离不开地段的影响。 比如,双十一当天,前海的一块宅地吸引了十几家知名大房企竞拍,其中不少是由多家房企组成的联合体。最终,经过百轮竞价,由金地、华润、电建和前海控股组成的超级联合体以81.5亿拿下,可售楼面价约8.5万/㎡。 这就是地段带来的影响,也是大多数购房者普遍看到的房产价值的表面。但如果再仔细研究一下,会发现那些涨得很快的房子,在很大程度上,名校学区也是一个很大因素,并且所占比例越来越大,其带来的价值甚至超越地段,以一己之力带动片区的增值。
深圳房产投资:前景如何?一文解析! 最近大家是不是都在纠结深圳的房子还能不能投资?今天咱们就来好好聊聊这个话题😉 深圳房产投资的优势 🌟 经济强劲:深圳的GDP超过3万亿,工业总产值全国第一,数字经济也是全国领先,进出口贸易连续29年保持冠军地位。腾讯、比亚迪这些大公司都在这里,经济实力杠杠的,能持续吸引人才和资本,为房产增值提供支撑。 土地稀缺:深圳的土地总面积只有1997平方公里,但人口却超过2200万,人口密度极大。每年新房供应量不到5万套,远低于广州等城市。再加上基本生态控制线和工业用地的限制,住宅用地更为紧缺,供需不平衡长期存在。 政策利好:作为粤港澳大湾区核心城市和中国特色社会主义先行示范区,深圳不断有政策支持。比如前海深港现代服务业合作区、中国(广东)自由贸易试验区前海蛇口片区等规划,都为房地产市场带来机遇。 市场回暖:2024年深圳二手房全年网签量达5.44万套,同比增长66%。2025年1月一二手住宅成交近万套,同比增长六成,市场呈现“深V反弹”态势。 深圳房产投资的挑战 ❌ 房价高:深圳的房价位居全国前列,均价超过6万,投资门槛高,对于资金实力一般的投资者不太友好。 市场分化:深圳楼市分化明显,优质项目前景好,部分较差项目可能贬值,投资时需精准挑选区域和楼盘。 政策调控:房地产市场受政策影响大,政策的调整可能会对投资收益产生影响,需要密切关注政策变化。 投资建议 💡 长期投资:如果资金实力雄厚,能承受一定风险,可考虑核心地段或有发展潜力的区域,如前海、南山科技园等,长期持有大概率能获得较好回报。 短期投资:短期投资难度较大,需对市场有敏锐的洞察力,关注政策变化和市场动态,抓住时机快进快出,但风险也相对较高。 总之,现在深圳的房子还是有投资价值的,但投资需谨慎,要根据自己的资金实力、投资目标和风险承受能力来综合考虑哦!
一个深圳房产博主下的评论,看来赌徒高评高贷真不少啊。 原博是倡议大家卖老换新,博弈热点。
「深圳房产 」蔡一帆Jason的微博视频
深圳房产抵押贷款的风险及防范指南 深圳的房产抵押贷款因其高额度和长期限而备受青睐,但同时也伴随着一系列风险。首先,贷款用途受到限制,如果用于高风险投资或非法活动,可能会面临严重的法律后果。其次,在还款方面,借款人需要全面评估自身的经济状况,确保有足够的能力偿还贷款,避免因违约而导致房产被拍卖的风险。此外,在选择贷款机构时,应特别小心,尤其是民间贷款组织,需要验证其合法性和信誉度,避免上当受骗。 🏡 防范法律风险指南: 选择正规机构:优先考虑正规合法、信誉良好的银行或机构,避免与非法组织打交道。 仔细阅读合同条款:在签署合同时,应细致阅读每一条款,确保自身权利和义务明确无误。 警惕不合理费用:确保所有协议不超出法律规定的范围,警惕不合理的贷款利率和额外费用。 妥善保管文档:合同签订后,妥善保管所有相关文档,并通过正规渠道进行还款,确保资金流向清晰可追溯。 及时完成手续:贷款结清后,及时完成相关手续,确保所有权利归还无误。 通过这些措施,可以有效防范法律风险,保障自身权益。
谭帮主:房产知识付费的深度探访 作为一名楼市记者,我在房产圈算是比较早涉足知识付费领域的一批人。自2017年开始,我在深圳已经有3000多名付费会员了。最近,我听说了一个叫“谭帮主”的人,他在房产自媒体圈里名声很大,但负面评价也不少。为了了解真相,我决定亲自去探访一番。 首先,我蹲了几天谭帮主的直播间,发现他对于深圳的板块和楼盘了解得相当透彻,问答环节也能对答如流。不过,他的直播内容更多的是快问快答,没有太多深度解读和交流。政策类的内容讲得比较少,说是平台敏感,不方便多说。 后来,一个助教联系上了我,把我拉进了一个QQ群。群里很快聚集了两三百人,数了一下,有20-30个助教老师,规模不小。刚进群时,客服会发一些免费的资料,比如《深圳买房避坑指南》和《深圳买房必学课》。每天群里还会分享一些房产资讯,到了时间会发“一周一课”的预约链接。 这个“一周一课”是一个直播课,主要讲解一些政策热点和解读。我听过一期,其中对上层决策目的的讲解非常好,有些观点我也非常认同。课程中还会讲解新盘的优缺点,并根据不同人群给出建议。总体来说,课程内容确实专业,站在普通购房人的角度去分享内容,这点很好! 我是第27期进的群,现在已经开到50多期了。只要想听,每期都可以听。抛开谭帮主这个人不说,这1块钱的内容还是挺有料的,尤其是对那些对深圳房产不了解、对政策看不懂的人来说,很有帮助。 当然,他在“一周一课”中也带货,主要是沙龙课程。有刚需沙龙、换房沙龙、卖房沙龙和豪宅沙龙。我报了谭帮主39.9元的换房沙龙,想去他们公司看看。 公司位于石厦,很好找。刚从电梯口出来,“深云教育”四个大字让我惊到了。公司将近有半层那么大,讲课的课堂就有两百平,挂满了锦旗字画,落款都是学员。员工很多,精神面貌看着不错。 我去过很多媒体公司和地产公司,都没有这种感觉。说实话,这个公司让人感觉非常舒服。听员工介绍了一下他们公司,对谭帮主所在的深云教育有了个基础的了解。坦率来说,我对谭帮主的认知发生了改变,开始敬畏他的这份事业和发心。 字数限制,下篇继续
深圳房价走势分析:惠州房产未来潜力揭秘 📈 深圳房价动态与未来趋势探讨 📈 惠州房价上涨势头强劲 🚀 产业驱动:惠州近年来致力于新能源及其相关产业的发展,吸引了亿纬锂能、德赛电池等知名企业,为本地新能源产业链构建了坚实的护城河。这也是惠州成为广东省增长之星的重要原因。 交通优势:惠州拥有双城轨交通网络,紧邻地铁3号线平潭站(规划中)和深惠城轨惠州机场站(规划中),交通便利,可快速直达江北或惠州机场。此外,项目临近机场快线,5分钟即可到达惠州机场,依托一机场双城轨双高铁双高速的交通路网,实现深莞惠1小时生活圈的便捷往返。 买房投资新选择:惠州房产市场潜力巨大,随着产业和交通的持续发展,未来房价有望继续上涨。对于寻求投资机会的购房者来说,惠州房产无疑是一个值得关注的领域。
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深圳房价不涨,哪些房子能保值「深圳房产 」房产 #龙华深圳蔡一帆Jason的微博视频
深圳房产退税全攻略,材料流程详解! 买房时,契税的计算基础是什么?如何申请退税?以下是详细步骤: ✅ 契税计算基础 契税=房产不含增值税金额*契税税率 ✅ 退税原因 如果因为房产交易增值税未扣除,导致契税算多了,可以在三年内申请退回。 ✅ 退税材料 退抵税申请表(可在办税大厅领取) 纳税人存款账户账号报告表(可在办税大厅领取) 房产证原件和复印件 房产合同原件和复印件(一手房需先在“i深圳”APP下载网签《深圳市房地产买卖电子合同》,打印前8页,包含房产名称、地址、金额等关键信息) 身份证原件和复印件 银行卡原件和复印件(用于接收退税) 增值税发票原件和复印件 完税证明(可在办税大厅现场打印) ✅ 退税流程 线上注册:访问进行实名注册。 线上预约:在“深圳税务”微信服务号-我要办-预约办税,预约办理时间,选择不动产所在行政区的税局。 现场办理:可以先拿材料预审的号,工作人员会指导填单,预审退税资料。以罗湖税局为例,正式办理在二楼,预审过后正式办理效率很高。 退税到账:审核通过后,退税金额会在15个工作日内打到你的银行卡上。 ✅ 小贴士 材料不全可以先咨询税务局热线12366,避免白跑一趟。 如果现场缺材料,可以到“自助办税区”自行下载打印,不过电脑可能不太好使,建议提前准备好所有材料。 税局现在都提供免费复印,要花钱复印的也可以考虑现场复印,省下一小笔。 赶紧收藏这份攻略,退税不迷路!🎉
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